Главная  Свойства 

 

Модернизация и трансформация зданий

 

Природный битум в чистом виде в природе встречается редко. Чаще всего он пропитывает горные породы — известняки, доломиты, песчаники. Такие горные породы называют асфальтовыми. Они содержат в своем составе битума 4-18%. Следовательно, природный битум получают в основном из горных пород.

 

Извлекают битум из асфальтовых пород двумя способами:

 

а) вываркой в котлах, т. е. измельченную породу нагревают в горячей воде, при этом битум всплывает на поверхность, его счерпывают и высушивают;

 

б) растворением (экстрагированием) битума в специальных растворителях (например, трихлорэтилене) с последующим сливанием и выпариванием растворителя.

 

Асфальтовые породы, содержащие в своем составе незначительное количество битума, обычно перемалывают и получают так называемый асфальтовый порошок. Смесь асфальтового порошка с природным или нефтяным битумом называют асфальтовой мастикой. Асфальтовые порошок и мастику применяют для изготовления асфальтовых плиток, приготовления асфальтового раствора и бетона.

 

Природный битум представляет собой органическое вещество черного цвета, в обычном состоянии твердое, нагретом — пластичное или жидкое. Битум обладает высокой вяжущей способностью, хорошо сцепляется с поверхностью металла, бетона, камня и других материалов, имеет повышенную плотность, электроизолирующие свойства, водонепроницаемость, атмосферостоек, не растворим в воде и относительно стоек к действию кислот, но при длительном действии серной и азотной кислот свойства его ухудшаются. Битум легко загорается, особенно в подогретом (расплавленном) состоянии.

 

Природный битум в строительстве применяют главным образом в виде асфальтового раствора и бетона. Асфальтовый раствор (содержащий песок) и асфальтобетон (содержащий щебень или гравий) приготовляют в заводских условиях и на строительство доставляют в готовом виде. Их используют для устройства (покрытия) дорог, площадок, тротуаров, полов, крыш и др. Кроме монолитных асфальтовых покрытий применяют также асфальтовые плитки разных цветов и камни, изготовляемые на заводах.

 

В чистом виде природный битум в строительстве имеет ограниченное применение вследствие его высокой стоимости.

 

Нефтяные битумы представляют собой продукты переработки нефти. Их получают на нефтеперерабатывающих заводах. В зависимости от способов производства нефтяные битумы делятся на остаточные, окисленные, крекинговые.

 

Остаточные битумы образуются в результате отгонки от нефти бензина, керосина и части масел; окисленные или продутые получают продувкой воздуха через нефтяные остатки; крекинговые — в результате крекинга, т. е. разложения нефти и нефтяных масел при высокой температуре (до 600°) и высоком давлении (до 5 МПа) и удаления из них бензина.

 

Полученные одним из способов нефтяные битумы в расплавленном состоянии разливают в стальную или деревянную тару. На стройку битум доставляют в жидком (подогретом) или твердом состоянии. В разогретом состоянии битум доставляют в специальных цистернах или контейнерах, имеющих змеевики (рубашки) для подогрева битума паром. Твердый битум отправляют в вагонах навалом или в бумажной таре.

 

Нефтяные битумы обладают теми же свойствами, что и природные. В строительстве применяют нефтяные битумы двух видов: строительные и кровельные. Нефтяные битумы в зависимости от их основных свойств (твердости, размягчения и растяжимости) делятся на марки: строительные — БН-IV, БН-V, БН-VK, кровельные — БНК-2 и БНК-5.

 

Твердость битума характеризуется глубиной проникновения в него иглы прибора (пенетрометра) под действием груза в 100 г в течение 5 с при температуре 25°. Размягчение битума определяют на специальном приборе «Кольцо и шар» и выражается в °С. Растяжимость битума определяют на фиктилометре и выражают в см. Каждая марка битума характеризуется определенными показателями, установленными соответствующими ГОСТами.

 

Из таблицы видно, что чем выше марка битума (по цифровому значению), тем большей твердостью и температурой размягчения он обладает.

 

Твердые битумы имеют высокую температуру размягчения, но малую растяжимость, т. е. они хрупкие. Мягкие битумы размягчаются при невысокой температуре, но могут сильно растягиваться — они пластичные.

 

Для строительных целей следует применять такие битумы, свойства которых соответствуют условиям их работы в строительных конструкциях.

 

Нефтяные битумы по ряду свойств (плотности, пластичности, ат-мосферостойкости) не уступают природным, но значительно дешевле. Поэтом их широко применяют в строительстве: для изготовления кровельных и гидроизоляционных материалов (рубероида, пергамина, гидроизола); получения приклеивающих и гидроизоляционных мастик производства лаков для противокоррозионных покрытий металлических конструкций и изделий (например, чугунных труб).

 

Асфальтовый раствор. Асфальтовый раствор представляет собой уплотненную смесь битума (вяжущего), минерального наполнителя (добавки) и песка. В качестве вяжущего обычно используют нефтяные битумы. Из наполнителей применяют асфальтовый порошок или тонкомолотые известняк, доломит, шлак и др. Наполнители дают экономию битума и повышают качество раствора. Песок для асфальтового раствора должен быть чистым, сухим, с крупностью зерен до 2 мм. Обычно соотношение по массе между асфальтовым вяжущим и песком составляет 1 : Количество битума в растворе вместе с битумом, содержащимся в асфальтовом порошке, составляет 9—10% от массы раствора.

 

Асфальтовый раствор, как правило, приготавливают на заводах. Смесь высушенных и подогретых наполнителей и песка вместе с битумом загружают в варочный котел и снова нагревают до температуры 180° при постоянном перемешивании до получения полной однородности. Готовый асфальтовый раствор доставляют к месту укладки в горячем состоянии на самосвалах.

 

Свежеприготовленный асфальтовый раствор должен иметь плотность не менее 2200 кг/м3, предел прочности на сжатие (при нормальной температуре) не менее 0,3 кН/см2, водопоглощение не более 1,5% по объему. После затвердевания асфальтовый раствор должен иметь достаточную плотность, водонепроницаемость, прочность, теплостойкость. Он не должен размягчаться под действием солнечных лучей или повышенных температур.

 

Асфальтовый раствор применяют: для покрытия тротуаров, плоских крыш; укладки плиток при облицовке стен и полов промышленных зданий и складов; устройства гидроизоляционных слоев, выравнивающих слоев (стяжек) в покрытиях и перекрытиях промышленных и гражданских зданий и сооружений; устройства оснований под паркетные и линолеумовые полы. При устройстве монолитных покрытий асфальтовый раствор укладывают по сухим уплотненным основаниям. Его распределяют по поверхности оснований слоем толщиной 1,5— 2,5 см и заглаживают ручными гладилками или уплотняют механическими катками.

 

Асфальтовый бетон (асфальтобетон) — искусственный строительный материал, получаемый в результате затвердевания смеси из щебня, песка, минерального порошка и битума.

 

Щебень получают из прочных и плотных горных пород (диабаза, базальта, известняка), а также прочных и стойких доменных шлаков. Песок применяют природный и искусственный, получаемый дроблением горных пород. Для получения более плотного асфальтобетона песок и щебень применяют различного зернового состава. Минеральный порошок приготовляют путем помола известняков, доломитов доменных шлаков. В качестве вяжущих используют нефтяные битумы.

 

Асфальтобетон приготовляют на асфальтобетонных заводах, оборудованных высокомеханизированными и автоматизированными установками. Сначала подогревают битум, песок и щебень до 175е, а наполнитель — до 105°. Затем подогретые материалы дозируют (отмеривают) и загружают в смеситель. После тщательного перемешивания в течение 5-8 мин и подогрева до 175° бетон выгружают и в автосамосвалах отправляют к месту укладки.

 

Требования к качеству асфальтового бетона установлены ГОСТом в зависимости от его назначения. Так, асфальтобетон, применяемый для дорожных покрытий, должен обладать следующими свойствами: пределом прочности на сжатие при нормальной температуре (20°)— 0,2—0,25 кН/см2, а при температуре 50°—0,08—0,12 кН/см2; плотностью не менее 2200 кг/м3; водопоглощением не более 3% по объему. Для гидротехнического асфальтобетона установлены и другие требования: при температуре 20° его прочность на сжатие должна составлять не менее 0,35 кН/см2, он должен обладать большой прочностью при изгибе.

 

Асфальтобетон менее хрупок, чем обычный бетон. Используют его в холодном состоянии, когда он приобретает необходимую прочность.

 

Применение. Асфальтобетон применяют для дорожных покрытий, покрытия заводских дворов, полов промышленных зданий. Кроме того, из асфальтобетона устраивают гидроизоляцию, фундаменты под машины. Укладку асфальтобетона на основание производят при помощи специальных асфальтоукладчиков или непосредственно автосамосвалами с последующим уплотнением катками.

 

Он состоит из смеси жидко-битума, щебня, песка, минерального порошка. В отличие от горячих зти бетоны укладывают в холодном состоянии. Твердение бетона происходит в результате испарения содержащегося в битуме растворителя. А* Холодные асфальтобетоны используют главным образом для дорожных покрытий. Преимущества их перед горячими асфальтобетонами состоят в том, что они проще и дешевле в изготовлении, удобнее в укладке, предпочтительнее с точки зрения техники безопасности. Однако холодный асфальтобетон уступает по долговечности горячему и, кроме того, с течением времени покрытие приобретает повышенную скользкость.

 

Здания постройки до 1917 г. делят на четыре вида:

 

нежилые строения, приспособленные под жилье;

 

Традиции, бытующие в той исторической эпохе, когда построено жилище, и уровень развития техники во многом предопределяют планировочные особенности зданий. От этого зависит и степень их пригодности к эксплуатации сегодня и в дальнейшем. Чем раньше возведен дом, тем меньше его соответствие современным комфортным требованиям, больше износ, если он не претерпел реновации или не был подвергнут капитальному ремонту. Поэтому способы реконструкции находятся в определенной зависимости от времени возведения здания. Исходя из этого, методы модернизации и трансформации обычно привязывают к классификации по видам-представителям, приведенной ниже и соответствующей следующему делению зданий.

 

многоквартирные доходные дома — основные объекты опорного жилищного фонда крупных городов.

 

малоэтажные дома индивидуальной застройки;

 

Престижные здания индивидуального строительства на главных магистралях городов причислены к шестому виду. К нему примыкает седьмой — типовая послевоенная застройка 1945—1955 гг. с довольно комфортабельными квартирами.

 

гостиницы, дома с меблированными комнатами, общежития и казармы;

 

Типизированные здания постройки первых десятилетий советской власти относят к пятому виду. Построенные под жилье для рабочего класса, они по своей структуре довольно однотипны. Различия в их объемно-планировочном решении имеются, но они не так разительны, как в предшествующих видах.

 

Они отнесены к девятому виду. В более позднее время, в 1976—1984 гг. стали строить здания повышенной этажности, включенные в десятую группу.

 

Восьмой вид — это дома первого поколения полносборного домостроения с малогабаритными квартирами, обеспеченными минимумом удобств. В дальнейшем концепция формирования объемно-планировочных решений сборных домов претерпевала постоянные изменения. В соответствии с ней в 1966—1975 гг. стали строить дома улучшенной планировки.

 

Если же частично трансформируют, размещая на первом этаже магазины, то планировку решают в соответствии с приемами, типа показанных на 7.16, в левом строении. Пример взят из проекта реконструкции застройки по красной линии одной из центральных улиц российского города районного значения.

 

7.1 Восстановление строчной малоэтажной застройки торговой улицы среднего города: а — план первого этажа; б—то же, второго; 7 и 3 — модернизируемые дома; 2—двухэтажная встройка

 

На втором этаже размещена квартира домовладельца. В ее холл ведет лестница с забежными ступенями. При этом холле имеется уборная с умывальником, небольшая кухня с застекленной лоджией. Эти помещения обеспечивают автономию гостевой зоны квартиры.

 

Дома первого вида, малоэтажной индивидуальной застройки до 1917 г., как правило, трансформируют в коттеджи престижного жилья, но чаще — в учреждения различного назначения. Применяют и решения, совмещающие функции, например, бытового обслуживания на первом этаже с жильем на верхних. Если строение предполагают сделать целиком жилым, то используют приемы, характерные для коттеджного строительства.

 

Другой пример показан на том же рисунке справа. Планировочное решение дома такой же историко-архитектурной ценности, как и предыдущий, иллюстрирует аналогичное разделение функций первого и второго этажей. Однако на втором расположена не частная квартира, а гостиница на 8 номеров, рассчитанная на узкий круг постояльцев.

 

Трансформируемый дом, расположенный на плане слева, представляет собой элемент исторической застройки улицы. После реконструкции на его первом этаже располагается магазин, где может разместиться не менее трех арендаторов, в том числе торговец сувенирами на входе. Все они имеют свои помещения для хранения товара и подсобные помещения, рассчитанные на коллективное пользование всех арендаторов.

 

Объемно-планировочное решение двухсекционно. Поскольку дом стоит на торговой улице, первый этаж отдан под магазины, а верхний — под жилье. В каждой секции второго этажа расположено по две современные квартиры. При них внизу имеются гаражи-стоянки с боксами и подъемными воротами.

 

Интимная зона достаточно обособлена от гостевой. Она рассчитана на 4 спальни. Ее подсобные помещения включают большой совмещенный санитарный узел, шкафы и зимний сад.

 

Строения второго вида, первоначально нежилые и приспособленные под жилье,— это самые различные сооружения. Они настолько разнообразны, что рекомендовать унифицированные приемы модернизации здесь невозможно. В городах наблюдается тенденция сноса таких строений, если они исторически не ценны и физически изношены.

 

На рассматриваемом рисунке градостроительно интересна застройка улицы. Для ее цельности разрыв между описанными домами заполнен. Как и другие здания, встроенное имеет два этажа. Оно похоже на новострой, архитектурный стиль имитирует «деревенский модерн» начала XX в.

 

В зданиях третьего вида, приспособленных под жилье (разные общежития, гостиницы, дома с меблированными комнатами и так далее), чаще всего восстанавливают первоначальные функции, создают гостиницы. Часто трансформируют в различного рода учреждения. Этому способствует коридорная планировка, присущая таким зданиям.

 

Пример полной трансформации жилого двухэтажного дома иллюстрирует 7.1 Этот, не представляющий исторической ценности, дом в малом городе приспособлен под учреждение. Строение расширено. Стена по заднему, северному фасаду с обширными разрушенными вследствие выветривания участками разобрана. Новая с парадным входом в здание выложена на расстоянии 2,1 м от нее. Таким образом, главный фасад сохранен и обновлен, а реконструированная часть спрятана во двор.

 

Четвертый вид — многоквартирные доходные дома, как правило, представляют градостроительный интерес. Их редко сносят или трансформируют под учреждения, а, как правило, сохраняют функцию жилья.

 

Достаточно капитальные дома, находящиеся в хорошем техническом состоянии, трансформируют в учреждения, но чаще сносят. На освободившихся землях строят современные здания. Такой подход характерен для центров городов, где ценны земельные участки.

 

Накоплен значительный опыт капитального ремонта описываемого жилищного фонда, создания квартир, отвечающих действующим до перестройки нормам. В специальной литературе методы модернизации отражены довольно широко. Во избежание повтора авторы не останавливаются на методах формирования квартир социального жилья, тем более что в большинстве доходных домов рационально строить квартиры для экономически обеспеченной прослойки населения и среднего класса.

 

Перепланировка с созданием квартир для посемейного заселения нерациональна. Она влечет за собой значительные потери жилой площади. Стеновой остов особенно неудобен, если применена трехпролетная конструктивно-планировочная схема с двумя продольными несущими стенами и широким средним пролетом. Его очень трудно использовать под жилые комнаты, а можно только под подсобные помещения.

 

На 7.18 показаны фрагменты планов типового этажа трехсекционного модернизируемого здания. При реконструкции не нарушены границы существующих квартир, что характерно для перепланировки под престижное жилье. В новом решении сохранены все несущие стены. Для лифта выделено помещение, примыкающее к парадной лестнице, а мусоропровод поставлен на сохраняемой черной. Применены квартиры двухчастного деления с достаточно большой зоной дневного пребывания, имеющей кухню и уборную с умывальником. Спальная же оборудована двумя санитарными узлами, что оправдано, поскольку в ее состав входит 3—4 спальные комнаты.

 

Построенные в период строительного бума в России, когда в развивающихся городах подскочила стоимость земли, доходные дома возводили, стремясь максимально застроить площадь участка. Поэтому планы этих домов усложнены и не имеют правильной прямоугольной формы, что затрудняет их перепланировку.

 

Использование подобной планировки допустимо в реконструируемом жилье, которое продается без перегородок. Это позволяет покупателю не нести дополнительные затраты на отделку квартиры, приспосабливая ее в соответствии со своими понятиями комфортности. Однако для достижения необходимого качества жилья проектировщики разрабатывают возможные варианты.

 

С изложенных позиций задача модернизации таких многоквартирных зданий заключается в создании максимально комфортных квартир, чему способствуют параметры стенового остова. Ниже рассмотрены некоторые приемы перепланировки, привязанные к домам со сложными планами.

 

Другой пример с «мягкой» композицией квартир представлен на 7.1 Вместо жестких углов и длинных коридоров здесь применено пластичное решение с размытыми границами помещений гостевой зоны. Как считают специалисты, включая психологов и видеоэкологов, неожиданное пространство с циркульными стенами благоприятно сказывается на самочувствии жителей, которым не нужно с трудом преодолевать переходы и двери.

 

Потенциальному жителю предоставляют возможность выбрать один из них, внести определенные коррективы.

 

Все это было связано с тем, что для муниципального жилья квартиры не пригодны. Их площадь значительно превышает нормы, особенно к корпусах шириной 14 м. Кроме того, если выдерживать пропорции комнат, то они будут иметь значительные размеры.

 

7.1 Модернизация здания четвертого вида свободной ориентации: а —существующая планировка типового этажа (фрагмент); б—то же, модернизация

 

Сейчас возникла потребность увеличения количества нежилых помещений для организаций разного рода обслуживания населения. Поэтому первые этажи доходных домов, особенно расположенных на транзитных улицах, часто трансформируют.Устраивают магазины, кафе, а иногда и финансовые учреждения. Такую тактику охотно используют, если эти этажи ранее занимали разные городские организации, потребность в которых сократилась по тем ИЛИ ИНЫМ причинам.

 

Рассмотренные примеры иллюстрируют использование широких корпусов с двухпролетной конструктивно-планировочной схемой. Перепланировка под социальное жилье вызвала бы определенные трудности, поскольку здесь действуют нормируемые ограничения на площадь квартир. Эти примеры характерны и сохранением габаритов квартир. Однако практика часто ставит другую задачу — создание менее престижного жилья с меньшим количеством комнат. Такой подход к модернизации возможен и многолетняя практика капитального ремонта это доказала. Квартиры расчленяли, их количество увеличивали вдвое-втрое. Количество комнат в них сокращали до двух-трех.

 

Ширина корпуса, длина секций (световой фронт,обслуживаемый лестницей) и поперечный шаг, как инсоляция и освещенность помещений, находятся в рамках современных планировочных решений. Рассматривая геометрические параметры, следует отметить, что некоторую проблему представляют здания с шириной корпуса до 11 м, особенно 9 м и менее, в которых ограничены размеры планировочных ячеек, куда необходимо вписывать подсобные помещения квартир.

 

Однако в современных условиях большие квартиры могут быть востребованы. Они расширяют вариабельность предложений. При выборе у покупателя есть альтернатива и для материально обеспеченных горожан такое жилье представляет определенную привлекательность.

 

В секциях нет необходимости менять габариты лестничных клеток, так как уклоны и ширина маршей находятся в пределах существующих норм. Однако отсутствие лифтов и мусоропроводов отрицательно сказывается на комфортности зданий. В пятиэтажных домах следует предусматривать эти виды инженерного оборудования, тем более что демография старых районов характерна увеличенным количеством престарелых и инвалидов.

 

Здания пятого вида, постройки 1920—1930 гг. модернизируют, как правило, под муниципальное жилье для малообеспеченных горожан. По характеру существующих архитектурно-планировочных систем этих зданий оптимальной является частичная перепланировка с сохранением на этаже габаритов секций и квартир.

 

Второй и третий методы основаны на размещении описываемых инженерных элементов в габаритах здания. Это не нарушает архитектуру фасадов и не требует перепланировки придомовых участков, но приводит к значительным потерям жилой площади.

 

Перепланировка с введением в квартиру недостающих элементов благоустройства влечет за собой уменьшение количества жилых комнат и изменение квартирного состава жилищного фонда. Возникает необходимость отселения части жильцов на постоянное место жительства в другие районы города, а не в фонд для переселяемых. Это следует учитывать, реконструируя жилые массивы, возведенные в два первых десятилетия советской власти.

 

Модернизация торцевых и составленных из них угловых секций мало чем отличается от перепланировки рядовых. Это видно из предыдущих рисунков. Чисто угловые секции имеют свои особенности, связанные с положением лестничной клетки. Если она находится с заднего фасада, то место мусоропровода выбирают сбоку, поскольку мусорокамеру можно очищать со стороны двора. Здесь же размещают лифт и получают решение, подобное приведенному на 7.22.

 

Возможны три метода расположения лифтов и мусоропроводов. Наиболее просто решение с приставными объемами (см. 7. , но для этого необходимы свободные площади на прилегающем к дому участке. Недостатками такого метода являются выходы из кабины на междуэтажные площадки и нарушение облика фасадов из-за пристройки лифтовых шахт, поэтому их следует применять только после архитектурно-исторической экспертизы. Необходимо также учитывать, что шахты, как правило, загораживают вход в секцию и его приходится радикально реконструировать.

 

Один из методов — выделение объема в торце лестничной клетки ( 7.2 . Другой заключается в использовании помещений, примыкающих к боковым стенам. В этом случае возможен вариант совмещенного расположения лифта и мусоропровода с одной или разобщенного с двух сторон. В обоих случаях обеспечиваются стоянки лифта на поэтажных площадках и сохранение на первом этаже существующего входа в секцию. На 7.21 представлено решение с односторонним расположением лифта и мусоропровода.

 

а — существующая планировка типового этажа; б — то же, с квартирами муниципального жилья- а— двухъярусными квартирами для материально обеспеченных горожан мунипального жилья, в—то же,

 

Организация мусороудаления при лестнице, вынесенной на главный фасад, сложнее. Тогда этажную площадку приходится удлинять до заднего фасада, разрезая здание ( 7.2 . Этот вариант связан с существенной потерей полезной площади квартир, особенно когда новая часть площадки служит только проходом к мусороприемникам. Однако потери можно уменьшить, если

 

7.2 Модернизация зданий пятого вида. План торцевой секции свободной ориентации:

 

7.2 Модернизация зданий пятого вида.Угловая секция с лестницей по главному фасаду:

 

7.2 Модернизация зданий пятого вида. Угловая секция с лестницей по заднему фасаду - -существующая планировка типового этажа; tf-то же, модернизация с разукрупнением квартир

 

При модернизации зданий, где необходима полная замена перекрытий, открываются широкие возможности вариантного проектирования. Допустима полная перепланировка квартир. Однако, выбирая решение, следует не выходить из изложенных выше рекомендаций. Поскольку сохранение габаритов квартир не обязательно, желательно введение в секции однокомнатных, рассчитанных на одиночек и малосемейных. Такое решение оправданно в секциях, типа приведенных на 7.22.

 

а —существующая планировка типового этажа; 6 — то же, модернизация; в —то же, первого этажа с комнатой для консьержа у входа

 

При модернизации учитывают использование первого этажа для размещения квартир для инвалидов и престарелых с ограниченными функциями передвижения. Возможны два варианта планировочных решений. Один — с организацией общего входа в секцию, совмещенного движения до уровня пола первого этажа пешеходов по лестницам и инвалидов на колясках — по пандусу. Для этого входной узел приходится расширять и основную часть пандуса выносить из дома, так как в пределах лестничной клетки можно разместить его ограниченный участок.

 

В этих случаях можно использовать санитарные узлы, показанные на 7.8, и.

 

Габариты всех помещений и элементов квартир принимают с учетом создания условий, необходимых для беспрепятственного передвижения инвалидных колясок.

 

В современной практике возникает необходимость автономной перепланировки с созданием жилья для материально обеспеченных горожан. В таких случаях возможно объединение двух квартир на этаже или расположенных одна под другой (см. 7.21, в, г). Они характерны привязкой к другим этажам здания. Помещения, где возможны протечки, кухни и санитарные узлы, расположены на одном стояке. При этом прочность несущих конструкций не может быть нарушена без подтверждения расчетами возможности пробивки приемов и усиления слабых мест. Аналогичные расчеты выполняют при установке нестандартных санитарно-технических приборов, например ванн Джакуззи.

 

Основным недостатком рассматриваемых зданий являются мусороприем-ники, расположенные не на лестничных клетках, а в квартирах и, как правило, в кухнях. Это удобно с точки зрения технологии приготовления пищи, но недостаточно гигиенично.

 

По второму варианту предусматривают самостоятельные входы в квартиры по типу показанного на 7.2 Применяют внутриквартирный подъемник для колясок с ручным или механическим приводом, обеспечивающим подъем на высоту 1—1,5 м. Тогда пандус можно укоротить до предела, обеспечивающего прихожую квартиры от затекания поверхностных вод с прилегающего участка.

 

Ставя здание на капитальный ремонт, мусороприемникй стараются вынести из квартир. Если стояки расположены не в стене лестничной клетки, то такое мероприятие оказывается довольно многодельным, а иногда и не осуществимым.

 

В зданиях шестого вида, индивидуального предвоенного строительства с улучшенной планировкой, модернизация квартир может быть минимальной. Они в принципе отвечают современным комфортным требованиям, предъявляемым к жилью не только для малообеспеченных, но и горожан, причисляемых к среднему классу. Это подтверждает анализ планов четырех наиболее характерных зданий или секций, показанных на 3.18.

 

При капитальном ремонте кйартиры обычно не модернизируют, если нет необходимости менять перекрытия. При их смене в планировку вносят изменения, стараются осуществить зонирование объемов.

 

Эксплуатационные службы неудовлетворительно содержат мусоропроводы, не регулярно прочищают и дезинфицируют. Этому способствует усложненный доступ к стоякам, который возможен только через квартиры. Сложность очистки вызвана и тем, что во времена возведения зданий еще не использовали гладкие трубы, а каналы выполняли в кладке стен. Шероховатость их поверхностей затрудняет мытье.

 

На первом этаже трудно разместить новые мусороприемные камеры, особенно если там расположены магазины. Однако когда внеквартирные коммуникации дополняют лифтами, занимая часть квартир, то рядом монтируют и мусоропроводы.

 

а — существующая планировка типового этажа (фрагмент); б — то же, модернизация

 

В этих домах стоит другая проблема — автономная модернизация отдельных квартир, приобретенных богатыми людьми. Превращения таких квартир в престижное жилье. На 7.25 в качестве примера приведены фрагменты планов, где реконструированы все квартиры на этажах дома, но возможна их выборочная модернизация с сохранением планировки соседних.

 

7.2 Модернизация зданий седьмого вида с устройством квартир в двух уровнях:

 

В зданиях этого вида можно применять и решения, объединяющие две квартиры на одном этаже. В этом случае также открываются возможности получения престижного жилья с большим количеством комнат и делением его пространства на функциональные зоны.

 

Седьмой вид зданий, типовая застройка 1945—1955 гг., также не подлежит кардинальной реконструкции. Квартиры в них достаточно комфортны для среднеобеспеченных горожан и части среднего класса.

 

Естественно, что в сохраняемых опорных зданиях простой реновацией нельзя добиться необходимого социального эффекта, поскольку были применены упрощенные квартиры, по современным понятиям не обладающие достаточным комфортом. Их подсобные помещения ограничены до минимума, площадь кухонь, прихожих и санитарных узлов мала. Попасть в спальни и кухни можно только через проходную общую комнату.

 

Применено двухъярусное решение с расположением в первом ярусе зоны для гостей и дневного пребывания, а во втором — спальной. Санитарные узлы размещены друг под другом. На всех этажах использованы единые стояки инженерных коммуникаций. Несущие конструкции не нарушены, передвинуты только перегородки. Единственным конструктивным мероприятием, которое необходимо выполнить, является усиление перекрытий в пределах санитарных узлов с ванными Джакуззи.

 

7.2 Модернизация зданий восьмого вида:

 

Здания восьмого типа первого поколения полносборного домостроения были рассчитаны на 25-летний срок службы, а простояли уже почти 40 лет. Часть из них, наименее долговечных и не перспективных, подлежит сносу, но другие, не исчерпавшие резерв долговечности, должны быть подвергнуты капитальному ремонту или другим реконструктивным мероприятиям.

 

Многие специалисты разрабатывают концепции модернизации описываемого жилищного фонда, поскольку его объем в российских городах преобладает. Наметилось два подхода к проблеме.

 

Планировку предлагают сохранять, но квартиры заселять малочисленными семьями очередников. С целью компенсации недостающих подсобных помещений выделять им несколько большую площадь, чем предусмотрено нормами жилищной обеспеченности в данном городе.

 

а — существующая планировка типового этажа (фрагмент); б — то же, модернизация с увеличением кухни за счет эркера; в — то же, с кухней, целиком вынесенной в эркер; г — то же, без пристроек, но с размещением кухни в бывших жилых комнатах

 

Значительная часть специалистов склонна проводить реконструкцию локального характера. К зданиям пристраивать объемы кухонь-эркеров. Такие решения представлены на 7.26, б, в.

 

Первый, щадящий, основан на сохранении большинства конструкций, но с их усилением в местах, где это нужно, а также с утеплением ограждений. Сторонники этого метода утверждают, что ликвидации планировочных недостатков препятствуют конструктивные особенности зданий, поскольку они выполнены в прочном и долговечном материале — бетоне. Даже перегородки часто являются связями и элементами жесткости стенового остова. Их ослаблять и тем более переставлять нельзя.

 

В этом случае перепланировку ограничивать незначительными усовершенствованиями. Например, устройством кухни-ниши со сменой газовой плиты на электрическую или увеличением площади прихожей за счет общей комнаты.

 

На плане в показана пристройка кухни-эркера площадью 8 м2, что позволило перенести санитарные узлы и увеличить площадь прихожей до 6 м2.

 

На плане 6 маленькая кухня за счет эркера превращена в кухню-столовую, отделенную от рабочей зоны порталом. Практически полностью сохранены наружные панели. Разобрана только часть стены под окном.

 

Для специалистов, предлагающих подобные решения, дополнительным аргументом служит то обстоятельство, что эркеры можно выполнять в виде жестких объемных конструкций. Это обеспечит дополнительную пространственную незыблемость всему зданию, предохранит его от потенциального разрушения при кородировании стыков панелей. Для этого потребуется в существующие перекрытия заложить предварительно напряженные тяжи, стягивающие объемы, пристраиваемые по двум противоположным фасадам.

 

7.2 Локальная модернизация двух квартир (справа) в здании девятого типа с несущими поперечными стенками-перегородками. План типового этажа

 

Санитарные узлы освещаются естественным светом, увеличивается площадь кухонь, что очень важно. В русских традициях превращать ее в полноценную комнату для членов семьи и даже приема гостей.

 

В приведенных вариантах эркеры устраивают совместно с лоджиями. Они не только увеличивают площадь квартиры, но и разнообразят оформление фасадов.

 

Дома девятого и десятого видов по-современному достаточно комфортабельны, но рассчитаны на усредненного потребителя. Реконструкция в них обычно сводится к автономной перепланировке одной —двух квартир, приобретенных относительно богатым горожанином.

 

По второму методу предлагается модернизация квартир с кардинальной перепланировкой. Она основана на использовании части жилых комнат для размещения подсобных служб квартиры. Решение, показанное на 7.26, г, радикально изменяет существенную планировку. Это приводит к сокращению комнатности квартир и значительным потерям жилой площади, но комфортность повышается в значительной степени.

 

При перепланировке прибегают к самым разнообразным-решениям. Их можно найти во всех разделах настоящего учебника, посвященных реконструкции зданий, например в главах 7 и Поэтому применительно к домам девятого и десятого видов рассматривается только один вид модернизации — это автономное превращение двух квартир, расположенных справа на плане 7.27, в одну престижную. Для примера выбрано здание с несущими поперечными стенами-перегородками, которое наиболее трудно подвергнуть перепланировке.

 

При таком решении конструкции не нарушаются. Вся реконструкция заключается в санитарно-технических работах по переносу стояков и подключению приборов.

 

Подобных правил модернизации нужно придерживаться при перепланировке квартир в зданиях рассматриваемого вида. В случае необходимости пробивки дверного проема в стене-перегородке. Вокруг него предусматривать усиливающий портал из стального профиля или железобетонной обвязки. Прочность такой конструкции, как компенсатора вырезанного из стены сечения, подлежит расчету.

 

Возможны два вида таких решений: с объединением квартир на одном этаже; с преобразованием в двухъярусное жилье двух квартир, расположенных одна под другой на смежных этажах. Разновидностью последнего метода является использование трех квартир и создание жилого образования по типу, показанному на 7.15.

 

В решении несущие конструкции не нарушены. В стенах-перегородках проемы не перебиты, перенесены только ненесущие перегородки. Санитарные узлы размещены вокруг существующих водопроводящих стояков. Исключена возможность протечки потолков в жилых комнатах, поскольку над ними нет ни уборных, ни ванных.

 



Фундаменты на проса дочных грунтах. Кровли из асбестоцементаых плоских и волнистых листов. Кровли из мягких материалов. Крыши бань и саун. Легированные стали и твердые сплавы. Малярные работы. Материалы и изделия из горных пород.

 

Главная  Свойства 



0.0016