Главная  Свойства 

 

Характеристика жилых зданий

 

Жилые территории стратифицируют по местоположению в плане, планировочным признакам, этажности, плотности застройки и удельному весу зданий опорного жилого фонда. В старых городах особое значение приобрела классификация по историко-архитектурной ценности. Выделяют территории памятников и исторически значимого городского ландшафта.

 

Существующая планировка группы кварталов дореволюционной постройки в Москве с картограммой этажности:

 

1 — 8-этажные; 2 — 7-этажные; 3 — 6-этажные; 4 — 5-этажные; 5 — 4-этажные; 6 — 3-этажные; 7—2-этажные; 8 — одноэтажные; 9 — сараи

 

(в кружках условными обозначениями указывают материал стен, этажность и назначение зданий, например индекс к8ж означает каменное 8-этажное жилое, д1н —деревянное одноэтажное нежилое, см2ж —смешанное 2-этажное жилое, первый этаж которого каменный, а второй —деревянный)

 

По месту расположения и планировочным признакам подлежащие реконструкции жилые территории можно разделять на четыре вида.

 

К первому виду относят застройку в историческом центре старых городов. Она первоначально складывалась как малоэтажное жилье посадского люда. Посады обычно окружали кремль или усадьбы знати. Поскольку жители обычно занимались ремеслом и торговали своими промыслами, они разбивали территорию на мелкие кварталы. При малых наделах земли это способствовало устройству вдоль улиц и переулков торговых лавок, что видно на левой части На более богатых территориях, где жила знать, кварталы могли быть и большими (см. правую часть того же плана, где когда-то располагалась вотчина князя).

 

По мере развития городов застройка перекраивалась, приспосабливаясь к новым условиям функционирования. Многократность этих процессов, особенно в развивающихся городах, определила разнообразие планировочной и функциональной организации жилых территорий.

 

Процесс интенсивной урбанизации застройки характерен для рубежа веков, когда отдельные земельные участки кварталов застраивались многоэтажными зданиями. Они могли соседствовать с мелкими домами, хозяйственно-производственными строениями и даже с уникальными историко-архитектурными памятниками, что прослеживается на приведенном плане.

 

В городах, где земля ценилась особо высоко, некоторые кварталы обновлялись или строились целиком. Приведенный на 3.5 пример является новостроем XIX — начала XX вв.

 

Существующая планировка группы кварталов дореволюционной застройки в Санкт-Петербурге (по Ю.Г. Круглякову):

 

1 — 6—7-этажные здания; 2 — 5-этажные; 3 — 4-этажные; 4 — 3-этажные; 5 — 2-этажные; 6 — одноэтажные

 

Особенностью территорий этого вида является традиционная квартальная периметральная застройка. Строительство было подчинено стремлению максимально использовать площадь участков. В зависимости от их формы дома принимали самые разнообразные очертания в плане. Возникали дворы-колодцы, не отвечающие требованиям санации, почти не озелененные.

 

Как правило, центры городов застраивали хаотично. Участки жилья и производства, учреждений быта и культуры переплетаются и не имеют четких границ. Из-за повышенной плотности застройки и отсутствия свободных площадей планировочная организация таких территорий отличается большой сложностью.

 

Наиболее велика плотность в кварталах, застроенных по принципу примера на Здесь практически нет дворов. За счет разборки сараев и другой малоценной застройки организовать их нельзя. Для озеленения потребуется снос дворовых корпусов ценной застройки.

 

В других, менее плотно застроенных кварталах, озеленение становится более доступным. Чем меньше застроен участок, тем больше возможностей открывается для перепланировки, о чем свидетельствует пример, показанный на 3.4.

 

Второй вид территорий характерен для районов, примыкающих непосредственно к историческому центру города. Эти районы, освоенные в XIX в. на месте старых деревень и пригородных имений знати, преобразованы в начале XX в. Они отличаются несколько меньшей плотностью застройки и вкраплением значительного количества мелких производств. Историческая ценность застройки этого вида обычно ниже, чем первого, поскольку много зданий возводилось в течение всего XX в. Однако и в ней имеются отдельные памятники архитектуры и здания, имеющие большое градостроительное значение. Размеры кварталов значительно больше, чем в центре, и по плотности схожи с правой частью плана на 3.4.

 

Рассматриваемый вид является промежуточным и реконструкция таких территорий проще, чем в первом случае. Легче преобразовывать планировочную структуру, подчиняя ее современным требованиям комфортности.

 

Существующая планировка групп кварталов 20—30-х годов с различной плотностью застройки:

 

а — высокая плотность застройки; б — то же, средняя; в —то же, с внутренними дворами

 

Третий вид территорий — это бывшие окраины крупных городов. В период строительного бума 1860—1913 гг. здесь выросла крупная промышленность, построены железнодорожные узлы, склады и сооружения коммунального хозяйства. Рядом с заводами и фабриками расположились рабочие поселки и жилые кварталы. Эту жилую дореволюционную застройку, сохранившуюся во многих городах и поныне, отличает неблагоустроенность. Для нее характерна экологически порочная планировочная структура с чересполосным размещением жилья и промышленности. При этом здания расположены вдоль магистралей, что еще больше ухудшает экологическую ситуацию. Поэтому при реконструкций территорий этого вида необходимо упорядочение планировочной структуры и разработка природоохранных мероприятий.

 

В описываемых зонах городов расположены поселки, целиком построенные в первые послереволюционные десятилетия, отнесенные к четвертому виду. Они знаменуют собой новый подход к планировке жилых массивов. Характерные Примеры такого жилого образования показаны на Здесь большинство кварталов имеют площадь более 2 га. Они почти полностью сформированы типизированными зданиями однородного стиля, обеспечены школами и детскими учреждениями, магазинами и пунктами бытового обслуживания.

 

В большинстве случаев эти жилые массивы не были завершены к началу отечественной войны 1941—1945 гг., поэтому в их структуру вписано примерно 10 % зданий более поздней постройки.

 

Существующая планировка микрорайона послевоенной застройки в среднем городе России:

 

1 —детские дошкольные учреждения; 2 — 4-5-этажные типизированные жилые здания; 3 — специальные учебные заведения городского значения; 4 — гаражи-стоянки

 

Планировка кварталов характерна тем, что транспортные пути проложены вдоль домов. В большинстве случаев эти системы основаны на сквозных проездах, что не допустимо по современным нормам.

 

Озеленение территорий в целом удовлетворительное. Исключение составляют малые кварталы площадью до 2 га. Однако зелень разбросана и не образует единой системы насаждений, как того требуют нормативы.

 

Пятый вид территорий, подлежащих реконструкции в ближайшие годы,— это застройка пятидесятых годов XX в. Примером такой застройки может служить Как правило, ее структура создана в соответствии с действующими в то время градостроительными нормами, которые не так резко отличаются от современных. Поэтому на территориях требуется некоторое упорядочение внутримикрорайонных проездов. Возможно умеренное благоустройство и повышение плотности жилого фонда. Основную проблему представляют пятиэтажные полносборные жилые дома, срок эксплуатации которых истекает в ближайшие годы. Эта проблема раскрыта в гл. 8.

 

Этажность, плотность застройки и количество зданий опорного фонда — другие признаки, закладываемые в классификацию. В соответствии с этой стратификацией, реконструируемую застройку делят на пять групп, приведенных в табл. 3.1, которая составлена применительно к дореволюционной застройке.

 

К первой группе причислены территории с 5—7-этажными домами и плотностью застройки, значительно превышающей нормы. При этом примерно 70 % зданий на территории, как правило, относятся к опорным, не подлежащим сносу. Такая застройка исключает возможность благоустройства на современном градостроительном уровне без значительного сноса.

 

Напротив, реконструктивные мероприятия на территориях пятой группы несущественно отличаются от застройки новых территорий. Они сводятся к почти полному сносу строений, за исключением особо ценных зданий, после чего возможно новое строительство.

 

Остальные группы застройки по степени сложности реконструкции занимают промежуточное место.

 

По историко-архитектурной ценности застройки территории делят на три защитные зоны и одну — застройки без ограничений. К первой относят охранную, ко второй—заповедную и к третьей —регулирования (см. §§ 1.3 и 4. .

 

Классификационные группы, виды и зоны не тождественны. Так, в крупных городах застройка плотностью 4—7 тыс. м2/га (II группа) может размещаться на территориях не только первого и второго, но на отдельных участках третьего вида. В средних и тем более малых городах такая застройка отсутствует. Территории третьего вида могут иметь плотность жилого фонда по III—V группам, что зависит от размера города и его исторического развития.

 

Историко-архитектурные памятники располагаются практически во всех старинных городах России. Охранные зоны вокруг них назначаются компетентными органами и могут затрагивать территории в любой части города, центре или на окраине. Это же относится к объектам, кварталам и целым районам с повышенной или пониженной плотностью жилого фонда, но причисленным к элементам исторической среды.

 

Инженерными системами жизнеобеспечения застройка населенных пунктов обеспечена по-разному. В некоторых городах отсутствует снабжение горячей воды, не все жилые районы обеспечены централизованным теплоснабжением. В малых городах старая застройка не имеет водопровода и канализации. Повсеместно не решен вопрос мусороудаления, сбора и утилизации отходов.

 

Главным дефектом застройки практически всех городов России является большой физический износ коммуникаций. Этому способствует использование недолговечных материалов. Не менее важный фактор — это значительный недоремонт, который накапливался десятилетиями.

 

Все эти признаки претерпевали изменения по мере эволюции функциональных требований и роста возможностей строительной базы страны. Поэтому за основу классификации принята временная характеристика зданий, а их свойства привязаны к периоду постройки.

 

До последнего времени .основными объектами реконструкции являлись здания постройки до 1917 г., а с 80-х годов приступили к обновлению домов первых десятилетий советской власти—с 1918 по 1941 гг. На территории центров городов России эти две группы составляют подавляющее большинство

 

Жилищный фонд страны разнообразен. Это разнообразие складывается из таких признаков, как первоначальное назначение здания, его конфигурация и другие архитектурно-планировочные характеристики, гигиена и комфортность квартир, набор инженерного оборудования и его совершенство.

 

Дореволюционный жилищный фонд составляют разнохарактерные строения. Причина этому — объединение в этот фонд зданий, возведенных на протяжении более 100 лет, с конца XVIII до начала XX в. Такое объединение правомерно, поскольку жилье в России строили из дерева. До наших дней оно практически не дошло. Основная часть сохранившегося дореволюционного жилья в городах (не считая памятников архитектуры) составляют каменные и смешанные дома постройки после второй половины XIX в.

 

Период постройки зданий является определяющим признаком, поскольку эпоха формирует методы архитектурно-планировочного и конструктивного решения любого сооружения, а тем более жилья. Примерное распределение опорного жилищного фонда России по периодам постройки приведено в табл. В нее не включены данные о фонде Санкт-Петербурга, так как он своеобразен.

 

Еще одна причина разнообразия зданий — это социальный заказ потребителя. Естественно, что в течение века комфортные требования менялись. Поэтому строения начала XIX в. отличаются от домов, возведенных во второй половине этого века, а те в свою очередь — от застройки периода строительного бума, рассвет которого падает на первое десятилетие XX в.

 

— около 80 % строений. По отношению ко всей городской застройке их меньше — 28%. Это вызвано сложившейся в конце пятидесятых годов практикой освоения периферийных территорий, выделяемых для массовой застройки и внедрения новых технологий полносборного домостроения.

 

a — в застройке до 1917 г.; б — то же, 1918—1941; в — то же, современной (типы планов: 1 — рядовые; 2—угловые; 3—точечные; 4 — открытые; 5—П-об-разные; 6 — замкнутые)

 

Третьей причиной разнообразия жилья являются различия в его первоначальной функции. По этому признаку дореволюционный жилищный фонд делят на бывшие особняки и домики индивидуальной застройки, секционные и коридорно-галерейные многоквартирные здания, дома с меблированными комнатами, гостиницы и казармы, нежилые строения, приспособленные под жилье.

 

Конфигурация в плане в значительной степени характеризует здание. Домам рассматриваемого периода свойственны сложные планы. Однако при всех различиях их можно объединить в шесть типов, соответствующих планировочным схемам, показанным на 3.8.

 

Распределение зданий по конфигурации в плане:

 

Точечные схемы третьего типа объединяют дома с коротким фронтом главного фасада. В старой застройке такие здания планировочно отличны от современных домов-башень, поскольку их торцы обычно закрыты примыкающими строениями, что исключает размещение полноценных оконных проемов на боковых фасадах. Схемы одкосекционны, поэтому со стороны двора лестницу нагружали дополнительными квартирами.Здание превращали в Т-образное ( 3.9, а).

 

Все они имеют свои специфические свойства, среди которых необходимо выделить основополагающие с позиций модернизации. Это конфигурация в плане и гигиенические свойства, планировочная структура, ширина корпуса и длина обслуживаемого лестницей фронта, величина пролетов и вид промежуточных опор, принятые в конструктивно-планировочной схеме. Именно по этим признакам ниже рассмотрены объекты, входящие в застройку.

 

В отличие от предыдущих схема пятого типа, названная П-образной, представляет собой планировочное решение с развитыми боковыми корпусами и короткой вставкой между ними. Они ограничивают пространство, создают плохо инсолируемый узкий двор. К этому типу примыкает и шестой с замкнутыми планировочными схемами. С их применением создается обстроенный со всех сторон практически полностью затененный двор-«атриум» ( 3.9, б).

 

Наиболее просты рядовые схемы первого типа, по которым строили здания, представляющие в плане прямоугольник или трапецию с сильно развитым фронтом главного фасада и скошенными торцами. Планировочная схема второго типа — угловая — состоит из двух корпусов, примыкающих под углом. В зависимости от конфигурации участка он может быть прямым, острым или тупым.

 

По гигиеническим признакам планировочные схемы зданий делят на две группы. К первой относят схемы, в которых заложены удовлетворительные условия инсоляции, проветривания и освещения дневным светом. Это рядовые, точечные, угловые и открытые.

 

Схемы четвертого типа состоят из трех корпусов. Боковые, небольшой протяженности, примыкают к вытянутому, как правило, по улице, основному объему с заднего фасада. Дворовые корпуса не очень затеняют двор и поэтому схема названа открытой (курдонерной).

 

В жилищном фонде Санкт-Петербурга в основном использованы схемы последних двух типов. В городах средней полосы России их мало, не более 30 %, остальные здания построены по схемам первых четырех типов. Причина такого положения скрыта в стоимости городских земель. Чем она выше, тем более сложны схемы домов, поскольку стремились максимально застроить площадь участка.

 

а —двух смежных домов третьего типа; б - типа

 

Во вторую входят дома с планами, построенными по П-образным и замкнутым схемам. Неблагоприятные гигиенические условия заложены в их планировочные решения, поскольку внутренние дворы-колодцы плохо проветриваются, а ин-соляционный режим тем хуже, чем выше этажность. В многоэтажных домах прямые солнечные лучи в лучшем случае очень короткое время облучают территорию и окна квартир. Из-за небольших расстояний между противоположными корпусами не обеспечивается зрительная изоляция помещений.

 

Говоря о гигиенических условиях, необходимо отметить, что инсоляцион-ный режим здания зависит от его ориентации относительно стран света и соседней застройки. В домах благоприятной ориентации продолжительность прямого солнечного облучения находится в пределах нормы (для реконструируемой застройки от 2 до 2,5 ч в сутки). Во втором случае она не достигает нормы. С этих позиций здания постройки до 1917 г. находятся в неблагоприятном режиме, поскольку треть квартир не получают солнечного облучения необходимой продолжительности.

 

Примеры планов зданий постройки 1900—1910 гг.:

 

Длина фронта, обслуживаемого одной лестницей в доходных домах, как правило, превышала 22 м, что совершенно не свойственно зданиям нового строительства. Отсюда и большие площади секций, превышающие 300 м ( ЗЛО, б, в).

 

Анализ застройки, возведенной до 1917 г., показал, что планировка большинства зданий (71 %) в городах России относятся к первой группе. После прореживания прилегающих малоценных строений в этих зданиях можно обеспечить удовлетворительные гигиенические условия. Только в Санкт-Петербурге это сделать сложно, поскольку 79 % жилых домов построено без соблюдения надлежащих условий инсоляции и аэрации.

 

3.1 Удельный вес зданий с различными архитектурно-планировочными параметрами в застройке разных периодов возведения:

 

Архитектурно-планировочные системы жилых зданий рассматриваемого периода постройки характерны довольно широкими корпусами. Почти 60 % зданий имели ширину, превышающую 13 м, а в 12 % эта величина достигала 20 м и более ( 3.10, а).

 

Структура квартир в доходных домах не отвечает современным представлениям о комфорте эксклюзивного жилья. При своей многокомнатности они не имеют необходимого санитарно-технического благоустройства. Недостаточно выражено функциональное членение объемов на зоны дневного пребывания и спальные. Нет крупных парадных помещений, перетекающих одно в другое.

 

В старой застройке распространены системы с внутренними несущими конструкциями —стенами. Колонны применяли реже. Это связано с тем, что несущие стены обычно несут роль и межквартирных ограждений, обладающих хорошими звукоизоляционными свойствами.

 

а—распределение по ширине корпуса В: б — то же, по длине секции L; в —то же, по полезной площади Ао, приходящейся на одну лестницу; 1 — в зданиях постройки до 1917 г.; 2 — то же, 1918—1941 гг.; 3 — то же, после 1950 г.

 

Планировочные решения, имеющие такие параметры, в корне отличаются от принятых в муниципальных зданиях для малообеспеченных жителей. Поэтому здания постройки до 1917 г. трудно поддаются модернизации по современным канонам и скорее могут быть приспособлены под жилье для экономически состоятельных граждан.

 

Конструктивно-планировочные системы зданий дореволюционной постройки делят на одно-, двух- и трехпролетные с опорой балок перекрытий на продольные конструкции. Существуют и другие типы. Например, многопролетные с передачей нагрузки на поперечные стены и смешанные, в которых часть перекрытий здания опирается на продольные, а часть — на поперечные опоры ( 3.1 .

 

Характерно, что примерно 35 % домов строили по однопролетной схеме. Пролеты в 12 % из них достигали 12 м в свету ( 3.1 . Этажи перекрывали по балкам из строевого леса, которые опирали на наружные стены. По мере исчезновения такого леса переходили к двухпролетным. Их больше всего в застройке —40 %. Другие системы применяли довольно редко.

 

1 — однопролетные; 2—двухпролетные; 3—трехпролетные; 4 — многопролетные; 5 — смешанные: А — с внутренними несущими стенами; Б — с колоннами, заменяющими внутренние стены

 

Большинство зданий рассматриваемого периода эксплуатируются 100 лет и более. Практически все изношены более чем на 60 %, но причислены к опорному фонду. Они требуют комплексного капитального ремонта, часть отремонтирована в предыдущие десятилетия, но процесс ремонтов не завершен.

 

Первоначальная функция зданий 20—30-х годов однородна — они возведены для жилья и представляют собой структуры, отражающие государственную установку тех лет на обеспечение всех слоев населения уравненными условиями проживания.

 

3.1 Конструктивно-планировочные схемы зданий старой постройки:

 

Здания пока находятся в относительно удовлетворительном состоянии, физический износ их несменяемых частей достигает 35—45 %. Это свидетельствует о пригодности к эксплуатации, но износ приближается к граничным значениям, поэтому необходим капитальный ремонт.

 

Жилищный фонд 1918— 1941 гг. по своим параметрам не так заметно отличается от современного фонда, как от предыдущего вида зданий, построенных до революции.

 

Архитектурно-планировочные системы однообразны. В застройке доминируют секционные здания. Основная планировочная единица — это рядовая секция, реже —торцевая, что связано с упрощенной конфигурацией планов. Все они имеют ширину корпуса от 9 до 11 м, только у 6 % зданий встречается ширина более 12 м (см. ЗЛО, а).

 

Основным объектом застройки являются похожие друг на друга здания в четыре-пять этажей, а в малых городах и в три-два. Большинство из них относятся к опорному фонду.

 

Конфигурация в плане не так разнообразна, как в зданиях, построенных до 1917 г. В жилых массивах преобладают дома первых трех типов (см. 3. , поэтому удовлетворительные гигиенические условия (инсоляция и аэрация), как правило, обеспечены. Расположение на местности и относительно соседней застройки за редким исключением соответствует нормативам.

 

Типизация секций в современном понимании этого термина в зданиях постройки до 1936 г. отсутствует. При кажущемся разнообразии планировочные решения индивидуализированы ( 3.1 . Здесь при равных габаритах в секциях применены квартиры разной планировки. Другой пример ( 3.1 характерен одинаковыми структурами квартир при габаритах секции б в 1,2 раза больших, чем секции а. Таких примеров в застройке рассматриваемого периода можно привести сотни.

 

В зданиях постройки двадцатых годов преобладают трехквартирные секции. В последующий период предпочтение отдали двухквартирным, их 80% в застройке, возведенной после 1931 г.

 

3.1 Повторяемость размеров в свету А пролетов несущих конструкций перекрытий в конструктивно-планировочных системах зданий старой постройки:

 

На предыдущих рисунках приведены секции с равным количеством квартир. Однако существует множество примеров с разным их количеством в практически равных габаритах секции как по длине, так и по ширине. Угловые секции использованы очень редко, в 5 случаях из 10 Углы чаще всего решены при помощи двух торцевых секций ( 3.1 , но присутствуют и решения, показанные на 3.1 Лестничные клетки располагали как по главным фасадам, так и со стороны дворов.

 

3.1 Две двухквартирные секции (3— со схожими планировками квартир

 

Длина секций — светового фронта, обслуживаемого одной лестницей, колеблется не в таких широких пределах, как в домах дореволюционной постройки. Большинство секций имеют длину 14—18 м. Эти величины вписываются в значения, принятые в новом строительстве для секций без поэтажных «карманов», о чем свидетельствуют кривые распределения на 3.10, б. В связи с этим и полезная площадь секций составляет 100—150 м2, т. е. незначительно выходит за рамки нормативов для муниципального жилья (см. 3.10, в).

 

Структура квартир в зданиях рассматриваемого периода ориентирована на двоякое использование: коммунальное с покомнат-ным заселением и поквартирное, когда квартиру целиком передают одной семье. При этом преобладали две тенденции. С одной стороны — сократить количество семей в квартире, тем самым повысить комфортность, с другой — перенести многие бытовые функции семьи в общественный сектор (клубы, предприятия общественного питания, бани-сауны и др.). В связи с этим сократить подсобные помещения квартир до минимума.

 

3.1 Угловые секции, скомпонованные двумя торцевыми:

 

В результате такой идеологии квартиры делали двух- и трехкомнатными. Все комнаты имеют выходы в коридор или переднюю. Проходные комнаты, вместе с за-проходными, которых очень мало, рассматривались как жилье для больших семей (см. 3.13—3.1 .

 

К этому периоду относится внедрение типовых секций. В конце 30-х годов в порядке эксперимента применили поточное строительство жилья. В Москве начали застраивать улицы несколькими потоками. В основу планировки зданий было заложено несколько типов секций. Две из них показаны на 3.1 Секции могут быть решены не только как двух-, но трех- и четырехквартирные.

 

а —простой стыковкой; б — стыковкой с частичной накладкой

 

Такими непреложными с современных позиций элементами благоустройства как ванные комнаты, кухни более 7 м2 и частично встроенные шкафы, 60 % квартир не обеспечено. Наиболее дискомфортны квартиры в домах постройки до 1935 г. В более поздний период их удельный вес в застройке падает до 27 %, когда в каждую жилую ячейку стали вводить ванную и увеличивать площадь кухонь.

 

а — с лестницей по главному фасаду; б — то же, со двора

 

Конструктивные решения несущих и ограждающих элементов в зданиях характеризуются следующим образом.

 

Время показало, что облегченные стены значительно менее долговечны, чем в дореволюционных домах. Добавление закисленных шлаков привело к разрушению цементного камня в растворах и шлакобетонах. Их прочность в значительной степени уменьшилась. Во избежание нарушения пространственной жесткости коробки здания при ремонте необходимо сохранять междуэтажные связи — балки и прогоны перекрытий.

 

3.1 Секции, разработанные специально для узла примыкания двух корпусов:

 

Фундаменты применяли ленточные бутовые, бутобе-тонные, реже кирпичные на сложном или цементном растворе. Бетонные или кирпичные столбчатые фундаменты использовали в качестве опор под колонны, под стенами их практически не делали. Стены возводили из кирпича, как правило, облегченной конструкции. Их клали на теплых растворах с применением котельных шлаков. Применяли утолщенные вертикальные швы, снижающие теплопроводность ограждения. Были разработаны на практике и комбинированные конструкции, в том числе с вкладышами из шлакобетона или утрамбованного шлака. Однако теплотехнические свойства таких конструкций не соответствуют современным нормативам. Их теплопроводность высока и при ремонте нужно предусматривать дополнительную теплозащиту.

 

а — в доме постройки 1939 г. с трехкомнатными квартирами; б — постройки 1940 г. с трех- и четырехкомнатными квартирами

 

Кровли в домах настилали по деревянным несущим конструкциям с на-слонными стропилами. Покрытием служил стальной кровельный лист и волнистый или плоский шифер в виде плитки. В малых городах применяли и рулонные материалы, особенно в некапитальных строениях. Есть примеры плоских рулонных кровель по монолитным плитам, но их очень мало.

 

Существуют и целиком деревянные перекрытия. Их прогоны делали из окантованного круглого леса. Характерно и применение балок из обрезной доски. Ими перекрывали пролеты до 4 м. По прошествии времени в этих балках выявился такой дефект как недостаточная жесткость. Однако прогиб затух за счет перераспределения части нагрузки на перегородки. Поэтому их перестановка возможна только после тщательного обследования конструкций и поверочных расчетов.

 

3.1 Типовые секции первого поколения типизации в СССР:

 

Здания социально-бытового назначения, входящие в инфраструктуру застройки, иногда имеют монолитные перекрытия на весь этаж. Однако большей частью их выполняли на отдельных, наиболее ответственных участках, где требуется повышенная пожаробезопасность или влагоустойчивость.

 

Междуэтажные перекрытия, как правило, металлодеревянные. Для прогонов применена прокатная сталь, а между ними уложены балки и настилы из дерева. В целях экономии металла и использования коротышей проката, не используемых в промышленном строительстве, пролеты часто сокращали за счет устройства повернутых внутрь здания поперечных пилонов или пилястр.

 

Эти выводы не распространяются на относительно небольшое количество зданий индивидуального строительства конца 30-х — начала 40-х годов, многие из которых были законсервированы на время Отечественной войны. Их возводили на престижных улицах городов, как символ советской архитектуры. В некоторых секции оборудованы развитыми лестнично-лифтовыми узлами с холлами и одним —двумя лифтами. Габариты этих секций не соответствуют принятым в то время правилам. Так, из приведенных на 3.18 планов следует, что они усложнены. В одной из них лестничная клетка не освещена дневным светом, марши лестницы развернуты и проложены вдоль одной из стен.

 

Железобетонные перекрытия в жилищном строительстве 20—30-х годов применяли редко и только в санитарных узлах. Жилых зданий с такими междуэтажными перекрытиями целиком на этаж очень мало. Чаще ими перекрывали подвальные этажи.

 

Анализом архитектурно-планировочных и конструктивных решений установлено следующее. Во-первых, существующая планировка квартир требует хотя бы частичной модернизации с введением ванных комнат и кухонь увеличенных размеров. Во-вторых, есть возможность сохранять существующие перекрытия, если не полностью, то частично, в местах, не подвергнувшихся гниению из-за увлажнения и не потерявших несущую способность.

 

а —семиквартирная размером 32,5 х 16 м в доме башенного типа; б— то же, пятиквартирная рядовая размером в плане 31,4 х 13 м

 

Квартиры даже по современным маркам весьма комфортабельны и модернизации не подлежат. Разве что для эксклюзивного жилья можно объединить общую комнату с кухней. Превратить ее в кухню-нишу, установив электроочаг. Такое решение не противоречит конструктивно-планировочной схеме дома с несущими продольными внутренними стенами.

 

В архитектурно-планировочныхрешенияхчаще всего применяли двухпролет-ные схемы, но в застройке еще использовали трехпролетные и многопролетные с поперечными вертикальными несущими конструкциями. Широко внедряется модульная система проектирования — эта основа сборности. Унифицируются продольные и поперечные планировочные шаги.

 

3.1 Секции индивидуального строительства конца JU-x — середины 40-х гг.:

 

Квартиры в основном предусматривали двух—четырехкомнатными. Их структура была обеспечена всеми видами подсобных помещений. Раздельные санитарные узлы с ванными комнатами и кухни более 7 м2 стали стандартом. Размеры этих элементов пытались унифицировать.

 

В зданиях постройки 1945—1955 годов продолжали развивать идею строительства по типовым проектам. Сохраняли традицию использования простых конфигураций планов: рядовых, Г-об-разных и открытых. Это способствовало типизации. В застройке появились дома, построенные и по точечным схемам с окнами по всем четырем фасадам ( 3.19, а). Строго соблюдаются гигиенические требования. Обеспечена ориентация зданий на местности, соблюдаются нормативы инсоляционных режимов. Вошло в практику деление домов на меридиональные и широтные. В последних квартиры проектировали со сквозным проветриванием, т. е. с окнами на две стороны горизонта.

 

В качестве внутренних опор все чаще используют железобетонные колонны, сначала монолитные, а потом и сборные. Это вызвало необходимость унифицировать высоту этажей.

 

В это время признана оптимальной ширина корпуса, близкая к 12 м. Было установлено, что с точки зрения эффективности затрат на строительство такая ширина несет наибольшие выгоды в расходе материалов для стен и перекрытий. Поэтому подавляющее большинство домов имеют ширину от 11 до 13 м.

 

С вооружением строителей подъемно-транспортными машинами новых поколений все реже применяют мелкоразмерные ребристые сборные плиты из железобетона. Заводы стали выпускать многопустотные плиты-настилы, которыми можно перекрыть более 7 м2 площади помещения. Налаживают и производство железобетонных прогонов. Их применение позволило резко сократить расход дефицитной в то время прокатной стали, с одновременным увеличением пролетов до 6 м.

 

Конструкции наружных ограждений зданий выполняли из кирпича, как наиболее распространенного в стране изделия. В опорной застройке практически исчезли стены из шлакоблоков и разные решения с облегченными вкладышами.

 

От стандартизации и заводского изготовления таких частей зданий, как окна и двери, перемычки и карнизные плиты, переходят к сборным элементам перекрытий. Их массу последовательно увеличивают.

 

Здания 1956—1965 годов причисляют к первому поколению такого домостроения с перенесением основных процессов на заводы и превращением строительной площадки в монтажную. Этот процесс совпал с изменением идеологии заселения домов. Было принято решение здания строить, исходя из выделения каждой семье отдельной квартиры.

 

Таким образом, подготавливалась база для полносборного строительства. Однако до 1954 г. не были отобраны эффективные сборные детали для стен. Строители пытались их укрупнять, изготавливая на заводах в специальных формах крупноразмерные кирпичные блоки. Потом кирпич заменили блоки из облегченных бетонов: вспененного или с пористым наполнителем вместо обычного щебня. Приступили и к изготовлению панелей различной длины. После этих достижений перешли к полносборному домостроению.

 

Конфигурацию домов упростили, ограничившись только рядовыми планами. Соблюдая гигиенические требования на пределе, уменьшили высоту этажа до 2,5 м в свету. В большинстве случаев отказались от квартир с окнами на две стороны горизонта.

 

3.2 Типовая секция в доме первых поколений полносборного домостроения (блочный вариант) с распределительными холлами-«карманами» на поэтажных площадках

 

Малокомнатные квартиры предусматривали во всех зданиях. Создавали одно-, двух- и как максимум трехкомнатные. В целях экономии комфортные требования к ним сознательно сократили. Уменьшены размеры подсобных помещений: прихожих, кухонь и санитарных узлов. Уборную совместили с ванной. Стали выпускать укороченные до 1,5 и даже сидячие ванные чаши. Ликвидировали коридоры-проходы в кухни. Площади последних уменьшили до 5,5—6 м В результате целые жилые массивы были застроены неполноценными с современных позиций домами.

 

Такая идеология была ограничена условием сокращения до минимума разницы в затратах на поквартирное и традиционное для советской власти покомнатное заселение. Для достижения поставленной цели при минимуме затрат сознательно сократили комфортные требования.

 

Сроки эксплуатации этих зданий неоправданно быстро приблизились к критическим, когда необходим капитальный ремонт и даже снос. Многие из домов достигли предела долговечности и дальнейшая эксплуатация становится технически невозможна и даже опасна из-за повсеместных отказов конструкций и инженерного оборудования.

 

В архитектурно-планировочную систему заложили двухпролетные решения с шириной корпуса 12 м. Экономя на лифтах, высоту зданий ограничили пятью этажами. В некоторых зданиях, особенно многоэтажных, в которых необходимы лифты, стали располагать секции с распределительными холлами-«карманами» при этажных площадках ( 3.2 . Это позволило обеспечить расположение большого количества квартир, приходящихся на один путь эвакуации, объединяющий лестницу и лифт.

 

В микрорайонах стали строить здания новой конфигурации в плане, большой протяженности и дома-башни. Появились угловые дома, создаваемые путем стыковки двух рядовых под определенным углом. Частично увеличили этажность, что позволило разнообразить застройку, введя в нее 9-этажные здания.

 

В конструктивных решениях использовали материалосберегающие части зданий, что должно было уменьшить затраты на строительство. Как выяснилось в период эксплуатации, они обладают малой долговечностью, недостаточными звуко- и теплозащитными свойстами. Это привело к увеличению эксплуатационных расходов и возникновению другой проблемы.

 

Улучшили планировку квартир, ликвидировали проходы в кухни через жилые комнаты. В квартирах с количеством комнат более одной стали применять раздельные санитарные узлы. В двухкомнатных квартирах запретили проходные комнаты.

 

Здания постройки 1966—1975 годов характерны как новый этап в градостроительстве. Проекты полносборного домостроения подверглись корректировке. Расширили номенклатуру сборных домов.

 

Такие конструктивные решения в перспективе создадут много проблем при модернизации с перепланировкой, когда подойдут сроки капитальных ремонтов описываемых зданий.

 

В архитектурно-планировочную структуру зданий внесли изменения. Многоэтажные стали оборудовать лифтами и мусоропроводами, устанавливаемыми на лестничных клетках. Еще чаще стали применять распределительные холлы у поэтажных площадок.

 

Более поздние здания построены по «Единым каталогам унифицированных строительных изделий», которые легли в основу архитектурно-планировочных решений. Эти документы дополняют «Территориальные каталоги» для строительства в разных регионах. Так, для Москвы такой каталог был выпущен в 1986 г.

 

В конструктивных решениях наружных ограждений стали преобладать многослойные стеновые панели. Этажи перекрывали настилами «на комнату». Опыт использования несущих перегородок расширили. Их устанавливали не только как опоры настилов, но и диафрагмы жесткости и связывали с наружными стеновыми панелями. Это позволило создавать многоячеистые коробки, обладающие пространственной жесткостью.

 

3.2 Секции в башенных домах современного эксклюзивного жилья:

 

Здания 1976—1984 годов характерны как пример дальнейшего развития полносборного домостроения. Их архитектурно-планировочные решения незначительно отличаются от застройки предыдущего периода. Однако наблюдается повышение этажности до 16 этажей и более. Усложняется конфигурация в плане, но незначительно. Улучшается планировка квартир, хотя их комнат-ность остается в пределах до трех.

 

В начале 90-х годов начали строить элитное жилье. В современных домах для богатых квартиры многокомнатны и имеют площадь до 105—180 м2, т. е. более чем в два раза превышающую нормы муниципального жилья. В их структуру включены такие необычные для жилого фонда предшествующих лет помещения, как зимние сады, два-три санитарных узла, кухни-столовые площадью 20—25 м2.

 

Отличительной особенностью возведенных по ним зданий является усложнение конфигурации планов. На 3.21 показаны планы секций двух типов домов, которые могут достигать высоты 17 этажей. Как видно из приведенного рисунка, квартиры достаточно комфортны для муниципального жилья и в обозримом будущем не потребуют модернизации. Тем более что сейчас пересматриваются ограждающие конструкции с позиций увеличения их теплозащитных свойств.

 

В последнее время на рынке жилья появились дома, в которых во время строительства межкомнатные перегородки не поставлены. После продажи квартир предполагается их возводить по запросам собственника. Предлагается несколько вариантов, привязанных к стоякам санитарно-технического оборудования. Один из них для трех квартир, расположенных в башенном доме, приведен на 3.22, б.

 

а — с жестко закрепленными перегородками; б — вариант планировки квартир, продаваемых без перегородок

 

Подсобная площадь составляет половину общей. Планировочный коэффициент К{ низкий. План односекционного дома башенного типа с описываемыми квартирами показан на 3.22, а.

 



Фундаменты на проса дочных грунтах. Кровли из асбестоцементаых плоских и волнистых листов. Кровли из мягких материалов. Крыши бань и саун. Легированные стали и твердые сплавы. Малярные работы. Материалы и изделия из горных пород.

 

Главная  Свойства 



0.0045